In sintesi -
La superficie commerciale di un immobile è la misura usata per valutare il valore di un immobile, includendo la superficie lorda (muri, vani, ecc.), le aree esterne (balconi, giardini) e le pertinenze (cantine, garage) con pesi diversi. È diversa dalla superficie calpestabile, che misura solo l'area effettivamente utilizzabile.
Dettagli:
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Superficie lorda:Include i muri, i vani principali e accessori, e gli spazi interni.
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Aree esterne:Balconi, terrazze, giardini, patii, ecc. vengono calcolati con percentuali che variano a seconda delle loro caratteristiche.
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Pertinenze:Cantine, garage, soffitte, etc. vengono considerate con pesi diversi, che variano a seconda della loro ubicazione e tipo.
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Calcolo:La superficie commerciale si ottiene sommando le superfici calpestabili, quelle delle aree esterne (con percentuali di ragguaglio) e quelle delle pertinenze.
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Utilizzo:La superficie commerciale è utilizzata per determinare il valore venale dell'immobile, ed è il dato che viene riportato negli annunci di vendita.
Differenza con la superficie calpestabile:
- La superficie calpestabile è la superficie effettivamente utilizzabile, senza considerare muri e spazi esterni.
- La superficie commerciale è maggiore della superficie calpestabile, poiché include muri, pertinenze e spazi esterni.
- La differenza tra le due superfici può essere di circa il 10-15%.
In sintesi, la superficie commerciale è la misura più completa e utilizzata nel settore immobiliare per valutare il valore di un immobile, includendo tutti gli elementi che lo compongono, compresi i muri, le aree esterne e le pertinenze.